+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Что значит сделка повлекла неблагоприятные последствия для дарителя


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оранжерейная, д. Проверяя доводы Истицы о том, что договор дарения является притворным, так как он прикрывал договор купли — продажи спорной доли в квартире, а так же мнимой, поскольку совершены без цели дальнейшего пользования, суд первой инстанции установил, что другим Решением этого же районного суда Санкт-Петербурга, в котором Истица обязана не чинить препятствия Ответчику в пользовании квартирой по указанному адресу полностью подтверждается намерение ответчика пользоваться спорной долей в квартире. В силу п. В соответствии со ст. Согласно п. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие будут последствия, если сделка недействительна

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Недействительность сделок

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 января года. Мотивированное решение составлено 20 января года. Ступино Московской области 18 января года. Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е. ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просит признать недействительными договор дарения квартиры от ДД.

Он проконсультировался и понял, что дочь может распорядиться квартирой при его жизни, а не после смерти, как он хотел. Он заявил ФИО2 об этом, и последняя предложила вернуть ему квартиру путём заключения нового договора дарения квартиры в его пользу. ГГГГ они вновь заключили договор дарения указанной квартиры, в соответствии с которым спорная квартира стала принадлежать ему ФИО1. Договоры дарения от ДД. ГГГГ являются недействительными в силу своей ничтожности.

Сделка от ДД. ГГГГ является недействительной, поскольку была совершена под влиянием заблуждения и, кроме того, является кабальной сделкой, так как совершена на крайне невыгодных условиях. Сделку он совершил в возрасте 80 лет. Он является инвалидом 3 группы по общему заболеванию бессрочно. Сделка была совершена через несколько дней после его выписки из неврологического отделения больницы.

ФИО2 было известно о состоянии его здоровья и о том, что он нуждается в уходе и не имеет иного жилья. Когда он находился в больнице, ответчица сказала, что если он подарит ей квартиру, то она будет ухаживать за ним. Он заблуждался в отношении предмета сделки, поскольку полагал, что вследствие совершенной сделки дочь будет осуществлять уход за ним, приобретать ему лекарства и нести расходы по содержанию квартиры.

После оформления договора дарения от ДД. После отчуждения квартиры в пользу ответчицы он из квартиры не выезжал, нёс расходы по оплате коммунальных услуг, ключи от квартиры ФИО2 не передавал. ФИО2 использовала его беспомощное состояние, оказывала на него психологическое давление, говоря о том, что, если он не подарит квартиру, то он ей не отец, если будет третий инсульт, то она за ним не будет ухаживать, а после его смерти могила зарастёт бурьяном.

Он был подавлен и стал делать то, что она скажет дочь, поскольку находился в тяжелой жизненной ситуации. Истец ФИО1 , будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. ГГГГ , в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представителем истца ФИО1 представлены письменные объяснения по иску, которые приобщены к материалам дела. Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения, пояснив о том, что оснований недействительности оспариваемых сделок дарения исковое заявление не содержит. Договоры дарения были реально исполнены сторонами. При этом стороны полностью осознавали правовые последствия данных сделок дарения.

Обстоятельства, приведённые истцом в исковом заявлении, не соответствуют действительности. Инициатором сделок дарения был истец, и его волеизъявление на отчуждение квартиры на основании договора дарения носило свободный и добровольный характер.

Какого-либо давления на него с её стороны не оказывалось. Ответчицей ФИО2 представлены письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области — ФИО4 , действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала; представила письменные возражения на исковое заявление.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что в агентство, в котором она работает, обратились ФИО1 и ФИО2 отец и дочь и просили составить договор дарения квартиры. Она составила договор дарения, который стороны прочитали и подписали лично. Через месяц ФИО1 и ФИО2 снова обратились к ней с просьбой оформления договора дарения той же квартиры, где дарителем выступала уже ФИО2 Она составила договор дарения, который стороны прочитали и подписали лично.

В сентябре года ФИО1 и ФИО2 опять обратились к ней с той же просьбой: просили составить договор дарения квартиры, по которому дарителем выступал ФИО1 , а одаряемой ФИО2 Она составила договор дарения, который стороны прочитали и подписали лично.

Воля сторон была направлена на установление именно тех гражданско-правовых отношений, которые возникают вследствие передачи имущества в дар.

Её услуги оплачивал истец ФИО1 наличными денежными средствами. Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, допросив свидетеля, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

В соответствии с п. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. Сделкой, на основании ст. Исходя из положений ч. В силу п. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. По правилам ч. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. Пунктом 3 ст. В силу положений ст. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В соответствии со ст. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. При наличии условий, предусмотренных п. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения.

В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона. В силу ст. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась кабальная сделка , может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.

В указанной квартире постоянно зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1 , что явствует из представленных выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счёта. Договор дарения квартиры подписан сторонами лично. Исходя из текста договора, при его заключении стороны подтвердили, что им понятны смысл и содержание договора, последствия, содержание ст. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на спорную квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.

ГГГГ , что подтверждается копией регистрационного дела. Через некоторое время после совершения указанной сделки истец ФИО1 потребовал от ФИО2 возвратить ему в собственность квартиру, на что последняя, не желая портить отношения с отцом, выразила согласие. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на спорную квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.

Договор дарения квартиры заключен в простой письменной форме и подписан сторонами лично. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на спорную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.

Из содержания оспариваемых договоров дарения квартиры следует, что они соответствуют требованиям закона к форме таких договоров, содержат все существенные условия. Истцом ФИО1 в нарушение требований ст. Не представлено также доказательств в обоснование доводов о мнимости и притворности сделок, совершения сделок на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Исходя из правоприменительного толкования вышеприведённых норм права, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, т. Оспариваемые истцом ФИО1 сделки дарения квартиры были реально исполнены сторонами; стороны произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, то есть правовые последствия, предусмотренные договорами дарения, наступили.

При этом, исходя из копий регистрационных дел, а также объяснений сторон, данных ими в судебном заседании, с заявлениями о государственной регистрации договоров дарения и перехода права собственности по ним на спорную квартиру в регистрирующий орган истец ФИО1 обращался лично, передавал необходимые для этого документы.

По мнению суда, при заключении договоров дарения квартиры воля ФИО1 и ФИО2 была направлена на установление между сторонами сделок именно тех гражданско-правовых отношений, которые возникают вследствие передачи имущества в дар. Стороны добровольно заключали договоры дарения квартиры с намерением воспользоваться порождаемыми ими правами и обязанностями, а также придавали значение порождаемым указанными сделками правовым последствиям.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 30 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:.

Берестовская решила подарить своей племяннице Сухаревич двухкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Сухаревич обратилась к налоговому инспектору за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения. Узнав, что налог при купле-продаже ниже.

Заключение притворных или мнимых сделок может быть связано с желанием прикрыть факт осуществления недействительной сделки или с намерением снизить базу налогообложения. Признак мнимости или притворности свидетельствует о недействительности такой сделки. Для того чтобы понять что это такое, необходимо установить, какие элементы образуют саму сделку. Определение мнимой и притворной сделки свидетельствует о том, что это сделка, совершенная при несоответствии воли участников тем фактическим действиям, которые были выполнены. Такие признаки свидетельствуют о пороке воли.

Вы точно человек?

Ключевым правилом, которым сегодня активно руководствуются суды, разрешая самые различные споры, является правило о добросвестном и последовательном поведении в отношениях с контрагентом. В доктрине требование о последовательном поведении известно в качестве принципа эстоппель. О том, как принцип эстоппель работает в спорах о признании сделок недействительными, читайте в материале. Четыре года назад российское гражданское законодательство пополнилось новым институтом — Федеральный закон от Согласно п. В силу п. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав злоупотребление правом п. Закрепление принципа добросовестности повлекло за собой появление в Кодексе и иных вытекающих из этого принципа правовых норм. Так, в контексте добросовестности возник ряд правил, определяющих последствия недобросовестного поведения п.

Ступинский городской суд Решение Гражданское дело 2-224/2017 (2-3438/2016;) ~ М-4229/2016

Отвечает прокурор Зеленоградского административного округа г. Москвы Андрей Евгеньевич Залегин. В соответствие с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ договор дарения в любом случае оформляется при жизни: если такой договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, то он будет считаться ничтожным. Для того чтобы у Вас были какие-то гарантии, можно рассмотреть возможность заключения с дочерью договора ренты с пожизненным содержанием. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру долю в ней , или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц пункт 1 статьи ГК РФ.

Признание договоров недействительными. Специализация: Гражданские дела.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В. Иск мотивирован следующим. Холдинг единственный акционер общества одобрил заключенный Булатовым С.

Дарение квартиры или купля продажа

Ситуация такая. Квартира была в ипотеке, частично погашенной маткапиталлом. Ипотеку выплатили, нужно выделить детям доли согласно поданному ранее нотариально заверенному соглашению.

Вы решили приобрести квартиру, загородный дом или земельный участок в Москве или Московской области? Как сделать это так, чтобы покупка принесла радость, а не разочарование, судебные тяжбы, пошатнувшееся физическое и моральное здоровье? Чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке недвижимости, сэкономить время и деньги, настоятельно рекомендуется заручиться помощью адвоката. Сделки с недвижимостью — чрезвычайно рискованное дело, поскольку человек, плохо ориентирующийся в законодательстве рискует стать жертвой мошенников или совершить ошибку, которая может дорого обойтись. В качестве примера приведем несколько ситуаций:. Это лишь самые распространенные опасности, которые могут подстерегать при любых действиях с недвижимостью.

Признание договоров, сделок недействительными

Энциклопедия судебной практики Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления Ст. Общие вопросы оспаривания сделки на основании ст. При оспаривании сделки на основании ст. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла не благоприятные для него последствия. При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла не благоприятные для него последствия абзац второй пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Инициатором сделок дарения был истец, и его волеизъявление на отчуждение квартиры Буквальное значение условий договора в случае его неясности сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судья Торопова Н. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Заслушав доклад судьи Киселевой С. В обоснование иска указано, что ему на праве единоличной собственности принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу. Поскольку ему нужны были деньги для погашения имеющихся у него долгов, а также на покупку для себя жилья, то в году они с К.

О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью. В связи с возникающими в судебной практике вопросами, касающимися оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона от Требование о признании сделки недействительной как совершенной с нарушением порядка одобрения крупных сделок и или сделок с заинтересованностью хозяйственного общества далее - общество подлежит рассмотрению по правилам пункта 5 статьи 45, пункта 5 статьи 46 Федерального закона от Названные нормы являются специальными по отношению к правилам статьи

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в качестве сделки, не создает тех правовых последствий, которые присущи данному виду сделок, а влечет лишь предусмотренные законом последствия, связанные с ее недействительностью. Недействительность сделки наступает в случае, если нарушено какое-либо из условий ее действительности: имеются пороки субъектного состава, воли или волеизъявления, содержания , а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, — формы. Закон выделяет два вида недействительных сделок: оспоримые — недействительные по основаниям, установленным законом, в силу признания их таковыми судом, и ничтожные — недействительные в силу закона независимо от признания их таковыми судом.

Договор дарения может быть признан недействительным по иску лица, которому законом предоставлено право на оспаривание договора, а именно: а самого дарителя; б лица, чьи права и законные интересы нарушены спорным договором например, наследника дарителя или супруги -а и т. Условия для оспаривания сделки: а сделка нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего ее; б повлекла или может повлечь неблагоприятные для него последствия.

В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права статья 3 ГК РФ , подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

У нас был юбилей на предприятии и многие компаньоны подарили подарки свыше р. Как быть в такой ситуации? Какие могут быть последствия? Это связано с тем, что заключение такого договора дарения является оспоримой сделкой ст. Ваша организация вправе в любое время отказаться от дара п. Однако, ответственность для сторон при совершении сделки, запрещённой законодательством, законом не предусмотрена, поэтому, в принципе, вы можете учесть у себя это имущество, ведь оспоримая сделка признается недействительной только на основании решения суда.

Купить систему Заказать демоверсию. Недействительность сделок. В соответствии с Федеральным законом от Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fightravav

    Любите вы написать такое что потом дискусия на тысячу страниц, хорошо подмечаете восстребованные темы