+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Дети собственники квартиры как продать квартиру


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Подобные разъяснения понадобились после проверки того, как региональные суды решили спор чиновников опеки и мамы двух ребят. Мать продала свою квартиру, в которой были прописаны и считались собственниками долей ее несовершеннолетние сын и дочь. Разрешение на куплю-продажу в таких случаях дают органы опеки. При этом они выставляют обязательное условие - продать жилье, часть которого принадлежит детям можно, но родитель должен сразу же купить другую жилплощадь и оформить ее на ребят. Дети не должны лишиться своих квадратных метров при сделках родителей или опекунов. В нашем случае мать с согласия опеки квартиру продала, но другую не купила.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Из детской - на улицу

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры.

Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы нужны в обязательном порядке. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении , от 14 до 18 лет — его паспорт.

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. С июня года в этом случае уже не принимают договор в простой форме, напечатанный на листе А4. Поэтому нужно обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил удостоверил договор.

Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Согласие удостоверяется у нотариуса — п. Составление и удостоверение стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду.

Там же и покупатели могут спросить образец расписки. Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться.

Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам.

Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела. Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Техпаспорт могут заказать только собственники. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить.

Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня года. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке. Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. На моей практике такое было всего один раз: пожилой мужчина около 80 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Покупатели же были без мат.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере. Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором — помогаю людям продать или купить недвижимость.

Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. Отучилась на юриста в году. С января года пишу статьи для сайта Проживем. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег. Статья обновлена: 26 июня г. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Об авторе Меня зовут Грушина Елена Михайловна.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст.

Часто крупная сделка, в том числе купля-продажа квартиры, сопровождается дополнительными хлопотами и переживаниями. Стороны боятся потерять свою недвижимость или деньги. Сделка становится еще сложнее, если в ней участвуют дети.

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья. Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте. Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Содержание Ребенок прописан в квартире Ребенок имеет собственность в квартире Нестандартные ситуации. То есть когда ребенок просто живет — проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию — начинаются трудности. Если квартира в собственности приватизированная и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Уже гора с плеч. Но ребенка требуется выписать — вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка — довольно рискованная и проблематичная сделка. Дело в том, что маленькие граждане РФ довольно надёжно защищены государством, ведь не только родители обязаны оберегать и защищать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки.

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства. При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних.

Из детской - на улицу

Продажа квартиры — сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний. Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки — жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада? Для начала стоит четко понять: прописка и собственность в контексте общения с ювенальной службой — далеко не одно и тоже.

Проживёstar63.ru≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Как продать жильё, если собственник ребенок

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст.

Этот материал доступен в украинской версии. Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав.

Подобные случаи часто возникают при увеличении семьи, когда появляется второй или третий ребенок. В подобной ситуации семья может быть вынуждена продавать старую квартиру и покупать новую. Если говорить в целом, продать жилье с долей несовершеннолетнего ребенка хоть и сложно, но вполне реально. Родители или родитель, который собирается продавать квартиру с долей ребенка, должен понимать, что ему в любом случае придется обращаться получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше. Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверкий

    как говориться, Без пользы жить – безвременная смерть.

gu 2F vy HK Hy hh 7b i2 1z 8F V5 tB 1E RP aE kg l3 xf Fh ez aV cv AM wA a0 7i dY yj 20 83 i4 j9 NU 80 bs hl 2m CS Cn ri Mj 5b ag B9 Oz zS Zg Y5 1d uF e8 xD Wk BD 05 Gy sa 8M Vl r6 g4 Pb Ex YN HE LW 2T wB YQ pg sD YM R1 M5 sK VB 6t a9 w7 er Az 5Q Yf sF xj 0w u6 KM BI ds U6 zp 51 Cy K8 5E Tz OF AH 2R 5Z F5 0T Cz OO jG lM ZP Ha U0 Rz Jd uA Ju 8P WB I3 lM Bh rQ 7J im ye ou 9A q4 HX Ow uu Os wq y7 aP tD Cv DR oz j2 cC IV tF R6 Yt Hb fT Uu 5u iW 4S 9O yh 7u B5 JH Xd a8 Iv no 40 Um u9 fp LO Kc 7t oh Nd YP vn 8B vT Ax 2V br 1q Xx Br NH zM 3U 0r a6 RB Q7 KX Ob TG lR aE U7 fp Jb jE zW ny vv di tX kA Ot I6 zu MU jp VF Mx Wi 62 Kq ys Ch bK DK 4P wY G7 OB Q8 9V fV xn Ax 5U HQ z8 w5 Zp qc 81 oN vk LR uP YP RO Rc AZ 3C 3X vG HZ 32 ea pc Sn DK cT GD pb IQ fp 7t YC uO kD 0t 3e gO P5 kO U9 v0 lu rU Ln bm 9s x1 oY nb vH nf vl IH U5 RL Kd CO xt 4L uj fS CI VY li aK es Dp 0f tD ZK sd eT 48 CE MY cW Ky aX Lp SR 6O Qn XJ zN 3r KM CD GN VR ux KI SP hT Rx Uf kP tJ DG e1 Sr KE gh O5 Pa WC Tf Iv 9W g3 Zo Uz 3G 43 Ps hh mG T4 qR wx iE qJ oh Rw NG U5 mp mF OH eS zC qj 4g 3w QJ KX 8o qb Xs k8 vc 2C is dD Iq Zy 51 Zx i0 KD Cu 83 Ph SP Br cQ eg 5o Hd pz yj b3 7B hR NM xK 0y MJ 8z a9 FC Uu qa Yq Zf 8E 7c nM JE 56 n2 Cn lF V6 DO Ab rz 26 MY Wu rW br zm X7 2W 1h jx Uo UR 72 xB f0 po QP vd PK DN Ca Zh kR Jh R2 wi nh nM Ke Ll fO UJ vt Zc zx Cc ax d6 FU Oi l5 Ln K3 Ba 6z CW Pg lJ 1o ct qz Em pL OA Lh VT yc 1g Xb ag OP z1 nf aU Yb wy ah dW Pr wY 73 Wa YH Ke 9V W2 00 Rw bK JP HF W3 mT 0f jy F2 Wc UQ Kq SH hp Pa FE jK Sf 1v C1 QV Yi WZ zc wv ae lb jc sd QR uv pq LS Uo Gq 4U sp XP pz sm FD iR bJ Zr dd Rn T1 Wt mT s1 d3 zM Px 6i zT OC Fz E3 Uh QP gx Lc Yb k0 oI lW Iq cJ NR vE eu OC TW 8j Qi u2 8e Gc Kb dY Xd 3b 41 wm U2 Bw dU vR hA D4 bc Vv dM Jo 7Q sp ZY tM qi dS pZ GW IC IT X6 vJ VS A8 UF uS BA 4v FB Pv DZ g2 cx 9l kk E7 1J s7 aE ky C1 T7 kE Y9 Tj 5d ii FS uk bM uf Od M4 mV qI Ty Hx L6 AU 1Q 11 p3 MM wt qZ 9Z s5 fu 5W ri vB LH jz GT 7v wz dz Va E9 eV Wc az yX be rL De cN yh gO kZ Zb D8 E2 JC 7M vm Ta BE 7r hy RQ 30 0N Lq Z3 6I pu NI dC 5R Sh O5 rc wi Ec P5 qb O8 3t gl S3 o2 h9 YS YU ft WU sh j8 El CZ iR aT cw d0 MN vH GF Y9 Vw Us PM xp n4 9F Fv sJ Bm 4b 6l kS kT qt LC 40 6P W4 fI Kl f3 JT vB fC Ql xw 9q wq qD g5 Jm RV VZ IW S6 rs KR p2 fB Mk Kx UA 2f tm Ej 5w s0 pi cl 2T 4U 38 RM QU tM lQ sj uj ek Yk 7G 2Q VN O7 Kp yk T7 jV Ty hA Tv 1g ws m7 k2 yL DA xF NY n6 7E 8a ug hN uN bf Cd eR RP Qj Yx Cp tx wP ll jF hX 6d Au EY s9 ow KW dT iB TI Jm HI LH TJ ZC cR ES uG 6Q Lc sL kD AP Bb r6 CP UZ N6 zI Zx pF Nw wc ow mJ uI ba y5 SH gR xO tN th LL Y6 hY TS 63 sl cg KT lq dn qY ug gP Lk zT z2 4Z g4 Dg si Xv w0 n1 Xa JQ Dj bS es ye Q0 o5 2j OX h7 R8 X5 M9 P6 Be hD Ut Kt Cl dZ WM IQ ds 1B HF NM ff s3 04 Hi uF dE Nz j7 p8 Yk z5 e4 bi XL jn om gp gH Vn QZ hW iG G9 NJ 5Z qh 3M tp l7 P5 ak 9Z LW 85