+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор ренты понятие элементы виды и прекращение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Вопрос Договор ренты понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Договор постоянной ренты

Как известно, для современного российского законодательства данный договор является достаточно новым. Институт ренты, в науке издавна хоть и был известен, но в дореволюционном гражданском законодательстве он отсутствовал. Данный кодекс содержал лишь несколько статей о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, и отношения такие предусматривались только в случае, если жилые дома отчуждались гражданами, являющимися нетрудоспособными, другим лицам, которые, в свою очередь, брали на себя обязательства по пожизненному содержанию данного нетрудоспособного лица.

Таким образом, можно сказать, что в Гражданском кодеке РСФСР года были лишь некоторые предпосылки современного правового регулирования института ренты. Институт ренты окончательно сформировался в России только после принятия Гражданского кодекса РФ года.

Итак, что же из себя представляет договор ренты. Договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в какой-либо иной форме.

В действующем российском гражданском законодательстве имеется деление договоров ренты на три разновидности, это: договор постоянной рента; пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Перечисленные виды будут подробно рассмотрены мной в данной курсовой работе.

При написании курсовой работы передо мной была поставлена следующая цель: с точки зрения законодательства подробно изучить институт договора ренты; и задачи: внимательно изучить и проанализировать понятие договора ренты, её содержание, разновидности, подробно разобрать каждый вид договора ренты, а так же рассмотреть, какую роль играет договор ренты в нашей стране на современном этапе и какие последствия для гражданина может повлечь заключение данного договора.

Само слово и понятие ренты зародилось ещё в Древнем Риме, позднее оно укоренилось и во многих других языках. Рента фр. Rente; от латинского reddere — возвращать, отдавать — означает любой доход, получаемый регулярно с капитала, земли или имущества, для получения такого дохода не требуется от получателя осуществления предпринимательской деятельности.

В юридической литературе существуют множество различных взглядов и точек зрения относительно причин возникновения ренты. Но в основном в литературе преобладает точка зрения, высказанная известным французским цивилистом Л. Жюллио де ла Морандьером. Рассмотрим данную точку зрения более подробно. Морандьер считал, что существует две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. Из этого можно сделать следующий вывод: первой причиной появления ренты учёный считал бедность населения.

Вторая причина возникновения ренты, по его мнению, это — запрет светскими и церковными властями процентных займов, которые были объявлены ростовщичеством.

Для российского законодательства, как уже было ранее мной отмечено, институт ренты является довольно молодым. Рентные отношения более прогрессивно стали развиваться в России только в послереволюционный период, в это время договор ренты стал достаточно широко обсуждаться и был предметом многочисленных дискуссий среди многих учёных и юристов.

Таким образом, можно сказать, что институт рентных отношений сформировался именно с принятием Гражданского кодекса РФ года. В этой статье законодателем дано полное определение договора ренты. Согласно указанной статьи, по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, в обмен на полученное им имущество берёт на себя обязательство выплачивать периодически получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в какой-либо иной форме, оговорённой сторонами.

Рассмотрим подробно элементы рассматриваемого договора. Кто же является сторонами договора ренты:. Цель передачи имущества состоит в получении от данного лица в течение определённого периода дохода. Получателями ренты могут быть граждане, некоммерческие организации, при определённых условиях2;. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, так как в законе нет никаких ограничений относительно плательщиков ренты. Теперь рассмотрим, что является предметом рассматриваемого договора.

В законе отсутствует чёткое определение предмета договора ренты. Таким образом, предметом договора можно считать практически любые вещи, конечно же за исключением ограниченных в гражданском обороте, либо изъятых из него. К таким вещам относятся, например, оружие, наркотические вещества и тому подобное. Рассмотрим, что говорит закон о форме рассматриваемого договора. Статья ГК РФ закрепляет положение об обязательной нотариальной форме договора ренты.

Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит также и государственной регистрации. Как вытекает из п. А если же сторонами будет нарушено требование о государственной регистрации, то такой договор будет считаться незаключённой сделкой.

Такие повышенные требования к форме договора ренты призваны в значительной степени обеспечить интересы получателя ренты. Рассмотрим один случай из судебной практики, касающийся формы договора ренты, а именно — обязательной государственной регистрации договора.

Подобная ситуация была рассмотрена Верховным Судом РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением был, как и положено, заверен нотариусом, стороны фактически исполняли его. В регистрационную службу сторонами были поданы все необходимые документы. Однако в этот момент получатель ренты неожиданно скончался и следовательно договор ренты не был зарегистрирован.

В данном случае, как мы видим, в том, что договор не мог быть зарегистрирован, нет вины сторон. Первоначально, при рассмотрении данного дела судами нижестоящих инстанций, было принято решение в пользу плательщика. Суд признал его право собственности на данную недвижимость. Но позже Верховный Суд РФ, принял другое решение по данному делу. Ссылаясь на то, что не соблюдено требование об обязательной государственной регистрации договора, то такой договор не имеет юридической силы, следовательно отсутствуют и юридические последствия.

Как итог, плательщик не имеет никаких прав на данное имущество3. Как мы видим, соблюдение формы договора ренты имеет очень важное значение. Договор ренты имеет сходство со многими другими договорами, например, с договором купле — продажи, договором дарения, мены, так как он, так же как и эти договора, предусматривает отчуждение имущества.

Но, тем не менее, данное сходство не делает договор ренты их разновидностью. Договор ренты является абсолютно самостоятельным видом договора. А теперь рассмотрим, каким же является договор ренты: реальным или консенсуальным.

Следует сказать, что договор ренты относится к числу реальных договоров, то есть права и обязанности возникают с момента передачи имущества получателя, в собственность плательщику ренты4. Договор ренты является односторонне обязывающим, так как рентный кредитор обладает только правами, и после передачи имущества он не несёт никаких обязанностей. Так же рассматриваемый договор относится числу возмездных договоров.

Это обусловлено тем, что по договору ренты, плательщик ренты, в обмен на полученное им имущество, берёт на себя определённое обязательство — выплачивать лицу, передавшему данное имущество, определённый доход.

Рассмотрим, какова же форма рентных платежей. В законе сказано, что рентные платежи могут быть выражены как в денежной форме, так и в натуральной форме, то есть это может быть: обеспечение потребностей получателя в питании, в одежде, в жилище, а если того требует состояние здоровья гражданина, то и необходимый уход за ним.

Так же возможны случаи, когда договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена такая форма ренты, как оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Но следует сказать, что форма рентных платежей напрямую зависит от вида договора ренты. Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что договор ренты является: реальным, односторонне-обязывающим, возмездным.

В интересах получателя ренты, законодателем предусмотрен ряд способов, предусматривающих обеспечение выплаты плательщиком ренты.

Рассмотрим эти случаи. Из закона вытекает, что, когда получатель ренты передаёт по договору какое-либо недвижимое имущество, он приобретает право залога на данное имущество.

Плательщик должен предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае неисполнения своих обязательств, либо ненадлежащего их исполнения. Получатель при этом имеет полное право расторгнуть договор. Так же он может потребовать возмещения убытков, в случае неисполнения плательщиком указанных в п. Законом так же предусмотрено обременение рентой недвижимого имущества. Рассмотрим данный случай более подробно. В соответствии с ч.

Обязательства по договору ренты переходят к получателю ренты в случае отчуждения этого недвижимого имущества плательщиком. Помимо этого, лицо, которое передало в собственность другому лицу недвижимое имущество, обремененное рентой, несёт совместно с ним субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Но это возможно лишь в том случае, если закон или договор не предусматривает по этому обязательству солидарную ответственность сторон договора. Так же, в случае просрочки плательщиком ренты выплаты рентных платежей, законодателем предусмотрена определённая ответственность. Данная ответственность выражена в форме выплаты процентов, размер которых определятся единой ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ. Так же в договоре сторонами может быть предусмотрен и иной размер процентов.

Таким образом, можно сделать вывод, что законодатель стремится максимально защитить интересы получателя ренты, что проявляется в мерах, перечисленных мною выше, так же повышенные требования к форме договора ренты призваны обеспечить интересы получателя. Как уже было мною отмечено ранее, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор ренты подразделяется на следующие виды: постоянная и пожизненная рента.

Пожизненная рента имеет также свою разновидность — пожизненное содержание с иждивением. А теперь рассмотрим более подробно каждый из названных видов. Основной признак, отличающий данную разновидность договора — это бессрочный характер обязательств по выплате ренты. Это значит, что данное обязательство не имеет никаких ограничений по времени, так же оно не может ограничиваться и периодом жизни получателя ренты.

В соответствии с п. Некоммерческие организации могут быть получателями лишь при условии, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону. Закон предусматривает в случае заключения договора постоянной ренты возможность перехода прав получателя ренты по наследству. В случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Как вытекает из закона, смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.

Форма рентных платежей. Стороны договора имеют право сами по своему усмотрению выбирать форму постоянной ренты. Это может быть: денежная форма, предоставление каких-либо вещей, производство работ или оказание услуг. Основной формой в данном виде договора является — денежная. Размер ренты в договоре должен быть закреплён в денежной сумме, даже в том случае, если стороны договорились о выплате ренты путем выполнения работ или оказания услуг.

Закон предоставляет так же сторонам право установить в договоре смешанную форму ренты. Это означает, что часть ренты может быть выражена в деньгах, а часть — в виде работ или услуг.

Размер ренты.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вопрос 101. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

Понятие договора ренты в гражданском праве. Способы обеспечения договорных обязательств. Особенности заключения различных видов договоров ренты. Характеристика договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Отчуждение имущества в собственность может быть произведено за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купли-продажи, если бесплатно — о дарении.

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность. Договор постоянной ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона получатель ренты передает свое имущество в собственность другой стороне плательщику ренты , а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени. Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения.

Договор ренты: понятие, виды, особенности исполнения.

Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора. Пожизненная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Пожизненное содержание с иждивением: понятие. Особенности заключения и исполнения договора. Договор аренды: понятие, виды и признаки.

Договор ренты (понятие, виды, элементы, права и обязанности сторон)

Понятие договора. Ренту в экономическом смысле можно назвать особой формой отношений собственности. Они, в свою очередь, характеризуются присвоенностыо материальных благ определенными лицами или принадлежностью материальных благ вещей. Рентным отношениям присуще и второе состояние собственности - динамическое, более того, следует отметить, что выделение рентных отношений является целесообразным именно с точки зрения этого состояния.

Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика собственника имущества. Договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Понятие и виды договора ренты

Договор ренты: понятие, характеристика и особенности По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме п. Характеристика договора : реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый алиаторный. Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность.

Как известно, для современного российского законодательства данный договор является достаточно новым. Институт ренты, в науке издавна хоть и был известен, но в дореволюционном гражданском законодательстве он отсутствовал. Данный кодекс содержал лишь несколько статей о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, и отношения такие предусматривались только в случае, если жилые дома отчуждались гражданами, являющимися нетрудоспособными, другим лицам, которые, в свою очередь, брали на себя обязательства по пожизненному содержанию данного нетрудоспособного лица. Таким образом, можно сказать, что в Гражданском кодеке РСФСР года были лишь некоторые предпосылки современного правового регулирования института ренты. Институт ренты окончательно сформировался в России только после принятия Гражданского кодекса РФ года.

Понятие и признаки договора ренты

Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты. Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества.

скачать работу "Понятие и виды договора ренты" (курсовая работа) действующие субъекты, особенности заключения и прекращения договора. Элементы договора: плательщики и получатели ренты, предмет договора.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор ренты: понятие, признаки, содержание,виды. Форма и порядок заключения договора ренты

Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца х годов XX века институт ренты являлся относительно новым. Он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, хотя и был известен российской цивилистике. Так, отечественный учёный-правовед К.

Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением

Рента и пожизненное содержание с иждивением 1. Предмет и форма договора ренты. Договор постоянной ренты.

Договор ренты — это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме. Юридическая квалификация: реальный, возмездный, односторонний, алеаторный, фидуциарный.

Под редакцией П. Виды ренты. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты

Из определения договора следует, что он носит 4 Баринов Н. Гражданское право часть первая : курс лекций. Гражданское право. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй. Договорное право.

24. Договор ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание).

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности;.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. brevpopos

    В этом что-то есть. Спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.