+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры полученной по наследству от супруга


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство квартиры - Продажа квартиры по наследству

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Наследство: налоговые вопросы и не только

Риэлтор сказал, что нужно согласие супруга. Он в этой квартире не прописан и у нас нет совместных детей. И правда ли, если мы с сыном купим на полученные деньги другую квартиру, то муж тоже будет иметь право на нее? Как можно этого избежать? Могу ли я продать квартиру, если сын в армии, у меня есть доверенность от него. Как перепрописать его в новую квартиру? Если Вы получили квартиру по наследству от родителей, то это не является совместно нажитым имуществом в браке.

Это только Ваша собственность. Можете ею распоряжаться без согласия мужа. Прописка и наличие детей здесь не имеют значения. Если я Вас правильно понял, то Вы состоите состояли в браке на момент оформления квартиры, полученной от родителей по наследству, на себя и на сына.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, полученная Вами по наследству квартира, совместным имуществом не является, и согласие на ее продажу от мужа получать не стоит. Если Вы приобретете квартиру, находясь в браке, то опять же в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, она будет считаться совместным имуществом и при разделе имущества супруг сможет претендовать на часть данного имущества.

Вы можете продать квартиру на основании доверенности, оформленной Вашим сыном. Ознакомьтесь с доверенностью, если она предусматривает обращение в любые органы и организации, то и перепрописать сына Вы также сможете в его отсутствие. Если супруги, находясь в браке, приобретают имущество, то будет совместно нажитым имуществом. Если Вы новую квартиру купите, то она будет Ваша общая.

Если часть будет оформлена на сына, а часть на Вас, то та часть квартиры, которая будет оформлена на Вас, будет считаться совместно нажитым имуществом: у каждого супруга половина этого имущества. Например, при разводе, муж будет иметь право на свою часть. При продаже этого имущества нужно будет согласие супруга на сделку. Согласие супруга не требуется. Так как имущество полученное по наследству, не является совместно нажитым имуществом.

Если купите в браке, то да это уже будет являться совместно нажитым имуществом, если не сможете доказать иное. Составьте брачный договор и укажите, что данное имущество разделу не подлежит при разводе. У Вашего сына есть доля в квартире? Наследником он являться не мог, поэтому его согласие не нужно. Ирина, если есть от сына доверенность на продажу квартиры, то можете продавать по доверенности от него. Но тут дело в том, что он и не выписал на время службы.

Мне сказали, что сейчас этого не делают и даже не принимают справки на льготы по коммунальным платежам, если нет счетчиков. Что бы муж не претендовал на новую квартиру, Вы можете её оформить только на сына. Или, если такой вариант не подходит, то нужно заключить с мужем брачный договор, в котором написать, что доля в новой квартире является только Вашей собственностью и разделу с мужем не подлежит.

Его не выпишут и не пропишут без него. Без него можно только по суду. Но это не Ваш случай. Он должен сам приехать, выписаться и прописаться. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Наследство Продажа квартиры, полученной в наследство Мы с сыном хотим продать квартиру, полученную в наследство от моих родителей. Консультация юриста онлайн.

Иванова Анжелика. Юрист, г. Ирина, добрый день. Мы с сыном хотим продать квартиру, полученную в наследство от моих родителей. Ответ юриста был полезен? Ченцов Андрей. Вместе с тем, практика судов в данном случае разнообразна. Пивоварова Татьяна. Уточнение клиента Я вступила в наследство после отца, а сын после бабушки.

У нас равные доли. Прописаться он может сам со своим паспортом, когда приедет из армии. Уточнение клиента Спасибо! Уточнение клиента Спасибо за ответ! Меня об этом не предупреждали. Уточнение клиента Спасибо. Об этом мне тоже не сказали 25 Апреля , Все услуги юристов в Санкт-Петербурге. Признание наследника недостойным. Помощь в восстановлении срока принятия наследства.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Похожие вопросы Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, полученной мною по наследству? Новое в журнале Правовед.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Еще указала инструкцию оформления согласия — ссылка.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Имущество, приобретенное в брачном союзе, признается общей собственностью, но надо ли заручаться согласием супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Следует отметить, что права собственности и процесс оформления наследства четко определены в законодательстве. При реализации квартиры, доставшейся в наследство или нажитой в браке, бывают свои нюансы. Продать ее можно только после вступления. Кто оценивает такое имущество? Оценка содержится в документах, относящихся к наследственной массе. Без регистрации собственников недвижимости в России осуществлять сделки невозможно.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Риэлтор сказал, что нужно согласие супруга. Он в этой квартире не прописан и у нас нет совместных детей. И правда ли, если мы с сыном купим на полученные деньги другую квартиру, то муж тоже будет иметь право на нее? Как можно этого избежать? Могу ли я продать квартиру, если сын в армии, у меня есть доверенность от него.

Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому.

Я получил квартиру по наследству, и хочу ее продать. Какие налоги мне нужно платить в этом случае? Кроме того, существует еще нотариальная пошлина , которую надо платить нотариусу при оформлении унаследованной квартиры. Некоторые тоже путают ее с налогом.

Наследство без проблем: как оформить наследство в Украине. Михаил Гурин

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры. Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей. Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя : правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, полученной по наследству. Какие риски приобретения наследственной квартиры?

Наследование является самым распространённым основанием в получении в собственность квартиры, помимо дарения и купли-продажи. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Но всё-таки некоторые особенности при продаже унаследованной недвижимости имеются. И в связи с этим появляются вопросы о налоге при продаже квартиры, полученной по наследству.

Юридическая консультация

Образование: Финансовый университет при Правительстве РФ. Опыт работы в налоговых органах более 9 лет. Дата: 25 декабря Время чтения 5 мин. Вы стали наследником жилья?

Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее.

Согласие супруга не требуется По документам: - свидетельство о праве собственности на жилье приватизация ; - свидетельство о наследстве по закону или по завещанию; - договор дарения; - свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе; право частной собственности на жилье имеют только лица, указанные в правоустанавливающем документе. Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется. Однако если супругами был подписан брачный контракт, по которому все подарки и наследство считаются совместной собственностью, то согласие супруга обязательно!

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2019 году

Будет ли жена платить налог с продажи квартиры в , полученной в наследство после смерти мужа в ? Или необходим минимальный срок владения 3 года , чтобы не платить налог с продажи? Квартира получена в браке и была приватизирована на мужа в

Наследник не несет никаких затрат за совершение каких либо действий с полученным имуществом в порядке наследования. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Не стоит его путать с налогом на наследство , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен. Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

С какой даты отсчитывать 3 года - дата смерти наследодателя или дата получения свидетельства о государственной регистрации права? Трехлетний срок владения недвижимостью полученной по наследству согласно статьи ч. Согласно ст. Днём открытия наследства признаётся день смерти наследодателя. Имейте ввиду, что если это произошло после 31 декабря года, то срок увеличится на 5 лет. Арман, позволю себе вас поправить, для такого основания возникновения права, как наследование, срок освобождения от уплаты налога остался прежним - 3 года.

Предыдущая статья: Этапы продажи квартиры. Следующая статья: Расписка при продаже квартиры. Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Авдей

    Вероятность таких совпадений практически равна нулю… Выводы делайте сами