+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Услуга по оценки стоимости аренды


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оценка стоимости аренды позволяет определить рыночную цену платы за арендуемый объект. Если выражаться просто, то процедура основывается на показателях дохода от аренды аналогичных объектов. И соответственно, чем больше прибыль от сдачи в аренду объектов-аналогов, тем выше не только ставка арендной платы за объект оценки, но и его рыночная стоимость. Но на деле оценка права аренды является довольно трудоемким процессом, который требует специальных знаний в области оценки и профессиональных навыков проведения подобной процедуры. Поэтому данный процесс стоит доверять лишь квалифицированным специалистам, уполномоченным на проведение оценки ставки арендной платы. Документы и сведения нужные для оценки аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс оценки объектов недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы

Оценка стоимости аренды: расценки на услуги здесь. Оценка аренды сегодня является важной составляющей хозяйственной деятельности всего российского бизнеса. В соответствии со статьей ГК РФ собственник или любой правообладатель имеет право сдать свое имущество в аренду другим физическим или юридическим лицам.

Арендуемым объектом могут быть любые вещи и предметы, относящиеся к категории "непотребляемых", а именно недвижимость, земельные участки, квартиры, предприятия и иные имущественные комплексы, объекты транспортной сферы, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Во время заключения договора об аренде арендатор, совместно с правом использования объекта по своему усмотрению, также может получить права полного пользования и распоряжения имуществом - это зависит от условий договора. Таким образом, право аренды, как и другие права, полученные по договору, могут быть переданы третьим лицам в любой законной форме гражданского оборота, например, проданы. Но для того, чтобы выгодно его продать необходимо знать рыночную цену права, а такую возможность, как раз и дает оценка прав аренды.

Каковы особенности оценки прав аренды и оценки арендной платы? Они заключаются во всестороннем анализе специалистами выгод и преимуществ, которые дает договор арендатору. Таким образом, оценка аренды в оценочной компании дает вам возможность получить реальную экономию своих средств, если вы выступаете в роли приобретателя права аренды земельного участка, квартиры, иной недвижимости, или, наоборот, повысить вашу прибыль от реализации прав аренды, если вы арендодатель.

Стоимость аренды земельного участка учитываем много факторов и находится в прямой зависимости от: содержания договора аренды и срока его действия, прав арендополучателя, предоставленных ему этим договором, разрешений использования земельного участка для конкретных целей, ожидаемой величины дохода за период времени, связанный с наиболее теоретически выгодным его использованием.

Также на стоимость права аренды могут оказывать влияние место, где расположен участок, наличие коммуникаций, разрешенное и реальное использование земли, удобство подъезда. Обычно, оценка аренды земельного участка проводится исходя из анализа цен заключенных сделок или цен предложений оферт на продажу прав пользования земельными участками, которые идентичны ему по своим характеристикам сравнительный метод оценки. Дополнительную информацию об оценке арендной платы земельных участков вы можете получить на страницах оценка земли , оценка земельных участков.

Информация для клиентов. Москва, ул. Декабрьская, д. При проведении оценки прав аренды учитываются следующие факторы: условия арендной платы сроки, суммы и порядок платежей характеристики самого объекта аренды площадь, этажность, строительные материалы и элементы отделки, местоположение, удобство подъезда, наличие коммуникаций инфраструктура местности в котором находится арендуемый объект; срок действия договора об аренде и условия пролонгации; любые дополнительные права, как то право выкупа, право продажи и т.

Преимущества, увеличивающие стоимость права аренды, которые учитываются при оценке Преимущество в величине арендной ставки Право выкупа арендуемого объекта Право зачета затрат арендатора Таким образом, оценка аренды в оценочной компании дает вам возможность получить реальную экономию своих средств, если вы выступаете в роли приобретателя права аренды земельного участка, квартиры, иной недвижимости, или, наоборот, повысить вашу прибыль от реализации прав аренды, если вы арендодатель.

Оценка аренды земельных участков Стоимость аренды земельного участка учитываем много факторов и находится в прямой зависимости от: содержания договора аренды и срока его действия, прав арендополучателя, предоставленных ему этим договором, разрешений использования земельного участка для конкретных целей, ожидаемой величины дохода за период времени, связанный с наиболее теоретически выгодным его использованием. Оценка прав аренды земли может проводится при: купле-продаже права аренды; внесении права в качестве вклада в уставный капитал предприятия; кредитовании под залог; покупке, продаже, слиянии, поглощении предприятия, владеющего правами аренды земельных участков; разработке и принятии управленческих и инвестиционных решений связанных с долгосрочным планированием; инвестировании средств; прочих ситуациях, которые так или иначе пересекаются с реализацией прав управления землей, находящейся в собственности.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка стоимости аренды в Екатеринбурге

Для того чтобы рассчитать аргументированную величину арендной платы проводят оценку аренды помещений. Определенная стоимость актуальна сугубо на дату оценки. Сразу же, объект может быть снят на аналогичных условиях, при которых проводилась оценка. Оценка стоимости аренды помещения имеет юридическую силу. Поэтому, когда возникает потребность в подтверждении целесообразности размера платежей, установленных договором аренды, прибегают именно к такой процедуре.

Оценка стоимости ежемесячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости. Ставка арендной платы - объем выплат на период, указанный в договоре аренды.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону. С целью предотвращения подобных ситуаций привлекается независимый оценщик, который на основе анализа индивидуальных характеристик объекта, а также микро- и макроокружения объекта недвижимости, сможет точно определить рекомендуемую арендную ставку. Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области оценки арендной платы, а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки. Оценка арендной ставки. Оценка арендной платы, оценка стоимости аренды.

Оценка аренды помещений в Москве

Если вы хотите заказать услугу оценки арендной ставки, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:. Для разрешения конфликтов сторон при продлении и заключении договоров, касающихся передачи прав пользования участками земли или помещениями, рассчитывается рыночная арендная ставка. Всесторонний анализ характеристик и особенностей объекта помогает установить оптимальную плату за съем здания или определенной территории. Союз-Эксперт предлагает услуги профессиональной независимой оценки размера арендной ставки. Основная цель подобной экспертизы — установление оптимальной арендной платы за переданное в пользование имущество складские, производственные, офисные помещения, земельные участки, здания. Оценка может потребоваться, если собственник не может самостоятельно определить ставку. Заключение экспертов также может потребоваться при судебных разбирательствах между арендодателем и арендатором.

Оценка стоимости арендной платы

Арендная плата — это определенная сумма, которая взимается арендодателем с арендатора за пользование того или иного помещения для получения прибыли. Разумеется, прибыль при передаче аренды получает не только арендатор, который открывает свой магазин или начинает вести бизнес в туристической среде, но и арендодатель, который развивает свой бизнес на передаче в аренду нежилых помещений. Сумма арендной платы берется не из головы арендодателя, который самостоятельно устанавливает желаемую им сумму, а из реальных условий. Чтобы выполнить расчет стоимости арендной платы нежилого помещения, необходимо обратиться к специалистам, готовым провести независимую оценку арендной платы или ставки аренды.

Аренда может составлять значительную часть бюджета.

Как узнать, сколько должна составлять данная плата для конкретного объекта? Тем самым упустив выгоду? Оценка стоимости арендной платы производится для объектов любого назначения.

Оценка аренды

Если вы не помните свой пароль - то обратитесь к администратору сайта. Режим работы: с до Оценка арендной ставки — эта процедура выполняется для различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также при передаче в аренду земельных участков с подготовкой отчета об оценке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 7. Доходный подход к определению рыночной стоимости земельного участка

Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы Самой распространенной формой имущественного договора, предоставляющей право пользования имуществом без получения права собственности, является договор аренды. Аренда представляется достойной альтернативой приобретению имущества в собственность в случае временного характера пользования имуществом или при отсутствии необходимых для покупки средств. Именно поэтому при принятии решения о возможности аренды необходимого имущества, будь то недвижимость, земельный участок, оборудование, транспортное средство, арендатору необходима справедливая оценка арендной платы. В том случае, если одной из сторон договора аренды является государство или муниципальное образование, оценка стоимости аренды с привлечением независимого оценщика является обязательной. Оценка арендной ставки проводится с использованием максимально доступного количества информации об арендуемом объекте: месторасположение, техническое состояние, обеспеченность инженерными системами и транспортными коммуникациями, наличие развитой инфраструктуры и т. Немаловажным фактором при оценке стоимости аренды является содержание имущественного договора: срок аренды, права арендатора, наличие в договоре обременений и ограничений пользования.

Оценка и расчет стоимости арендной платы

Оценка арендной платы осуществляется, как правило, с целью расчета рыночно обоснованной величины аренды. В свою очередь, рыночная стоимость аренды представляет собой величину актуальную на дату оценки, за которую оцениваемый объект может быть сдан в аренду на типичных рыночных условиях. Оценка права аренды призвана определить наиболее вероятную цену, по которой права и обязанности арендатора, на условиях существующего договора аренды, могут быть проданы на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. Оценка права аренды осуществляется с учетом преимуществ, которые дает договор аренды, а также учитываются аналогичные предложения по покупке прав аренды. Существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды:.

Одним из направлений оценочной деятельности консалтинговой группы Авангард является оценка стоимости аренды и арендной ставки помещения в.

Оценка стоимости аренды: расценки на услуги здесь. Оценка аренды сегодня является важной составляющей хозяйственной деятельности всего российского бизнеса. В соответствии со статьей ГК РФ собственник или любой правообладатель имеет право сдать свое имущество в аренду другим физическим или юридическим лицам. Арендуемым объектом могут быть любые вещи и предметы, относящиеся к категории "непотребляемых", а именно недвижимость, земельные участки, квартиры, предприятия и иные имущественные комплексы, объекты транспортной сферы, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не "оценки платы", хотя подразумевается, что величина этой "платы" совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. А в задании на оценку нужно перечислить основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора.

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений. Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Опубликован

Процедура независимой оценки недвижимости, имущества проводится при совершении операций купли-продажи или сдаче имущества в аренду, при страховании объектов, кредитовании под залог, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал компании, разработке и оценке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, ликвидации объектов недвижимости и др. Профессиональные оценочные услуги независимых экспертов позволяют владельцам бизнеса оценить реальную ситуацию и предоставить объективные подтверждения контрагентам и партнерам. Результаты оценки арендной ставки являются основой для заключения взаимовыгодной сделки между арендатором и арендодателем. Профессиональная оценка позволяет владельцу недвижимости убедить арендатора в целесообразности установленной платы, чтобы тот не сомневался: данная стоимость является объективной, то есть среднерыночной.

Оценка рыночной стоимости аренды позволит сдать квартиру по оптимальной стоимости, соответствующей состоянию жилплощади. Справка о проведении процедуры также будет являться доказательством для снимающих квартиру людей того, что цена была установлена в соответствии с законом и действительно соответствует состоянию объекта. Также оценка аренды актуально, если одна из сторон сделки — государственные или муниципальные органы власти. О компании Наши цены Наши документы Наши достижения Контакты. Оценка Оценка квартиры, дома Оценка земли Оценка коммерческой недвижимости Оценка оборудования и транспорта Оценка арендной платы Оценка бизнеса, ценных бумаг Оспаривание кадастровой стоимости Судебная экспертиза Справки о рыночной стоимости для суда, нотариуса, опеки и пр. Оценка аренды Оценка рыночной стоимости аренды позволит сдать квартиру по оптимальной стоимости, соответствующей состоянию жилплощади. Наиболее часто к оценке аренды прибегают при: невозможности самостоятельно оценить квартиры либо провести справедливые ежемесячные расчеты; спорах между продающей и покупающей услугу сторонами о величине регулярной арендной платы; выяснении платы за государственные, муниципальные либо частные помещения, сдаваемые иным физическим либо юридическим лицам; необходимости капитального ремонта сдаваемого помещения; сдаче нежилых помещений государственными органами.

Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае правильнее говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования объектом недвижимости, а не об "оценке арендной платы", несмотря на то, что величина этой "платы" обычно совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. При этом, в задании на оценку должны быть обязательно указаны основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Я думаю вы очень хорошо написали, многим пригодится этот опыт, причем данную тему описывали нераз но без такого подробного изложения